Préstamos por Estado de Cuenta para Trabajadores Independientes 2026
Un préstamo por estado de cuenta permite a los trabajadores independientes calificar para una hipoteca usando 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios personales o comerciales en lugar de W-2 y declaraciones de impuestos. Los prestamistas calculan el ingreso calificante a partir de los depósitos mensuales promedio en lugar del ingreso neto gravable. Esto funciona bien para los propietarios de negocios que toman deducciones legales que reducen su ingreso declarado en papel pero que aún tienen un flujo de efectivo sólido.
Comparación de Programas para Trabajadores Independientes
| Estado de Cuenta | Convencional | DSCR | |
|---|---|---|---|
| Verificación de ingresos | 12 a 24 meses depósitos | W-2 y declaraciones de impuestos | Solo flujo de efectivo de propiedad |
| Mejor para | Trabajadores independientes | Empleados W-2 | Inversores en bienes raíces |
| Puntuación mínima | 620 a 640 (típico) | 620 | 620 a 660 |
| Pago inicial mínimo | 10% a 20% | 3% a 20% | 20% a 25% |
| Ingresos personales requeridos | Sí (de depósitos) | Sí (de documentos) | No |
[Contenido completo en español disponible próximamente. Por favor consulte la versión en inglés para el artículo completo.]
¿Para Quién es un Préstamo por Estado de Cuenta?
¿Cómo Calculan los Prestamistas el Ingreso en un Préstamo por Estado de Cuenta?
Estados de Cuenta Personales vs. Comerciales: ¿Cuál es la Diferencia?
Requisitos: Crédito, Pago Inicial y Reservas
Préstamo por Estado de Cuenta vs. Convencional vs. DSCR
¿Qué Documentos Necesita?
Cómo Preparar sus Estados de Cuenta Antes de Solicitar
¿Listo para el siguiente paso?
Vea para qué califica. Precalificación de 5 minutos con un oficial de préstamo con licencia. Sin consulta formal de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los trabajadores independientes obtener una hipoteca?
Sí. Ser trabajador independiente no lo descalifica. Los préstamos por estado de cuenta califican basándose en depósitos bancarios de 12 a 24 meses en lugar de declaraciones de impuestos.
¿Qué es un préstamo por estado de cuenta?
Un programa hipotecario que verifica el ingreso de trabajadores independientes usando estados de cuenta bancarios en lugar de W-2 y declaraciones de impuestos.
¿Cuántos meses de estados de cuenta necesito para una hipoteca?
La mayoría de los prestamistas requieren 12 a 24 meses de estados de cuenta personales o comerciales.
¿Cuál es el pago inicial mínimo para un préstamo por estado de cuenta?
Generalmente del 10% al 20% dependiendo de la ocupación, el monto del préstamo y el programa del prestamista.
¿Los préstamos por estado de cuenta tienen tasas más altas?
Generalmente sí, ligeramente más altas que los convencionales porque son programas no-QM.
¿Puedo usar un préstamo por estado de cuenta para una propiedad de inversión?
Sí. Los préstamos por estado de cuenta están disponibles tanto para residencias principales como para propiedades de inversión.