¿Qué es un préstamo por estado de cuenta?
Un préstamo por estado de cuenta permite a los trabajadores independientes calificar para una hipoteca usando 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios personales o comerciales en lugar de declaraciones de impuestos o W-2. Los prestamistas calculan el ingreso calificante a partir de los depósitos mensuales promedio. Esto soluciona el problema de las deducciones: los propietarios de negocios que reducen legalmente su ingreso gravable a menudo no califican con directrices convencionales, aunque su flujo de efectivo real sea sólido.
Para quién es este préstamo
Este préstamo es para usted si:
- Es trabajador independiente o propietario de negocio
- Sus declaraciones de impuestos muestran menos ingresos de los que realmente recibe por deducciones legales de negocio
- Tiene estados de cuenta bancarios que muestran depósitos consistentes
- Ha sido trabajador independiente por al menos 2 años
Para quién NO es
Este préstamo no es para usted si:
- Recibe ingresos W-2 de un empleador (el préstamo convencional es mejor para usted)
- Sus depósitos bancarios son inconsistentes o irregulares
Beneficios
- Sin declaraciones de impuestos requeridas
- Sin W-2 requerido
- Califica basándose en depósitos reales, no en ingreso gravable
- Disponible para propiedades principales y de inversión
Datos clave
- Documentación de ingreso
- 12 a 24 meses de estados de cuenta
- Declaraciones de impuestos
- No requeridas
- Tiempo como independiente
- Mínimo 2 años
- Tipo de propiedad
- Principal o inversión
- Puntuación crediticia mínima
- Pendiente de cumplimiento
- Pago inicial mínimo
- Pendiente de cumplimiento
Preguntas frecuentes sobre Bank Statement Loan
¿Cuántos meses de estados de cuenta necesito para este préstamo?+
La mayoría de los prestamistas requieren 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios personales o comerciales. Se usa el promedio mensual de depósitos durante ese período para calcular el ingreso calificante.
¿Los préstamos por estado de cuenta tienen tasas más altas?+
Generalmente sí, ligeramente más altas que los préstamos convencionales porque son programas no-QM con mayor flexibilidad en la documentación. La diferencia varía según el prestamista, el monto del préstamo y el perfil crediticio.
¿Cuánto tiempo necesito ser trabajador independiente para calificar?+
La mayoría de los prestamistas requieren al menos 2 años de trabajo independiente documentado, demostrado con una licencia comercial, carta de CPA, o registros de negocio.