¿Qué es un préstamo FHA y quién califica?
Un préstamo FHA es una hipoteca respaldada por la Administración Federal de Vivienda. Requiere solo 3.5% de pago inicial con una puntuación crediticia de 580 o más. Con una puntuación de 500 a 579, se requiere 10% de pago inicial. Los préstamos FHA requieren una prima de seguro hipotecario (MIP) durante la vida del préstamo en la mayoría de los casos. Son populares entre compradores por primera vez y personas con crédito en proceso de mejora.
Para quién es este préstamo
Este préstamo es para usted si:
- Tiene una puntuación crediticia de 580 o más
- Tiene un pago inicial de al menos 3.5%
- Es comprador por primera vez o no ha tenido vivienda propia en los últimos 3 años
- Su ratio de deuda a ingresos (DTI) está por debajo del 50%
Para quién NO es
Este préstamo no es para usted si:
- Desea comprar una propiedad de inversión (solo residencia principal)
- No quiere pagar seguro hipotecario durante la vida del préstamo
- El precio de la propiedad supera el límite FHA para su condado
Beneficios
- Solo 3.5% de pago inicial con crédito de 580 o más
- Requisitos crediticios más flexibles que los préstamos convencionales
- Se puede usar con ayuda para el pago inicial
- Disponible en todas las áreas del país
Datos clave
- Puntuación crediticia mínima
- Pendiente de cumplimiento
- Pago inicial mínimo
- Pendiente de cumplimiento
- DTI máximo
- Pendiente de cumplimiento
- Prima de seguro hipotecario (MIP)
- Pendiente de cumplimiento
- Ocupación
- Residencia principal únicamente
- Límite del préstamo 2025
- Pendiente de cumplimiento
Preguntas frecuentes sobre FHA Loan
¿Cuál es la puntuación crediticia mínima para un préstamo FHA?+
580 para un pago inicial del 3.5%, o 500 a 579 para un pago inicial del 10%, según las pautas de HUD.
¿Cuánto tiempo dura el seguro hipotecario FHA?+
Para préstamos con menos del 10% de pago inicial, el MIP dura toda la vida del préstamo. Con 10% o más de pago inicial, el MIP cancela después de 11 años.
¿Es mejor un préstamo FHA o convencional?+
Depende de su situación. El FHA es mejor con crédito de 580 a 619 o pago inicial limitado. El convencional puede ser mejor con crédito de 620 o más porque no requiere MIP de por vida.
¿Cuál es el límite del préstamo FHA en 2025?+
El límite varía por condado. El límite base es $498,257 en la mayoría de las áreas y puede llegar hasta $1,149,825 en áreas de alto costo.