¿Qué es un préstamo DSCR y cómo califica?
Un préstamo DSCR califica a un prestatario basándose en el ingreso de renta que genera la propiedad, no en sus ingresos personales. No se requieren declaraciones de impuestos ni comprobantes de ingreso W-2. Los prestamistas dividen el ingreso neto operativo de la propiedad entre el pago mensual de la deuda para obtener el ratio DSCR. Un ratio de 1.0 o más generalmente califica. Esta es la herramienta de financiamiento principal para inversores en bienes raíces que son trabajadores independientes o tienen ingresos complejos.
Para quién es este préstamo
Este préstamo es para usted si:
- Es inversor en bienes raíces con propiedades de alquiler
- Es trabajador independiente o propietario de negocio
- Ha alcanzado el límite de 10 propiedades financiadas con préstamos convencionales
- Prefiere calificar basándose en el flujo de efectivo de la propiedad
- Desea usar una LLC u otra entidad para poseer la propiedad
Para quién NO es
Este préstamo no es para usted si:
- Está comprando una residencia principal (el DSCR es para propiedades de inversión)
- La propiedad genera menos ingresos de los que necesita para el pago de la deuda
Beneficios
- Sin declaraciones de impuestos requeridas
- Sin comprobante de ingreso personal (W-2)
- Sin límite en el número de préstamos DSCR
- Se acepta vesting en LLC u otra entidad
- Califica basándose en el flujo de efectivo de la propiedad
Datos clave
- Documentación de ingreso
- No requerida
- Ratio DSCR mínimo
- Pendiente de cumplimiento
- Tipo de propiedad
- Inversión únicamente
- Pago inicial mínimo
- Pendiente de cumplimiento
- Vesting
- Persona natural o entidad
- Límite de préstamos
- Sin tope establecido
Calculadora
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Preguntas frecuentes sobre DSCR Loan
¿Qué es un préstamo DSCR?+
Un préstamo DSCR califica al prestatario basándose en el ingreso de renta de una propiedad, no en ingresos personales. No se requieren declaraciones de impuestos ni W-2. Los prestamistas dividen el ingreso neto operativo entre el pago de la deuda para calcular el ratio DSCR.
¿Qué ratio DSCR necesito para calificar?+
La mayoría de los prestamistas requieren un ratio de 1.0 o más. Esto significa que los ingresos de renta de la propiedad cubren al menos el 100% del pago de la hipoteca. Un ratio de 1.25 o más se considera sólido.
¿Los préstamos DSCR requieren declaraciones de impuestos?+
No. El ingreso se verifica a través del análisis del ingreso de renta de la propiedad, no a través de documentación de ingresos personales.
¿Cuántos préstamos DSCR puedo tener a la vez?+
A diferencia del financiamiento convencional, que limita a la mayoría de los prestatarios a 10 propiedades financiadas, los préstamos DSCR no tienen un límite establecido. Cada préstamo se evalúa según el flujo de efectivo de la propiedad individual.