¿Pueden los Trabajadores Independientes Obtener una Hipoteca?
Los trabajadores independientes pueden calificar para una hipoteca. El proceso es diferente al de los empleados W-2 pero no más difícil cuando se usa el programa correcto. Los prestamistas convencionales usan declaraciones de impuestos, que pueden subestimar los ingresos de quienes toman deducciones de negocio. Los préstamos por estado de cuenta resuelven esto calificando basándose en los depósitos bancarios promedio en lugar del ingreso neto gravable. Los préstamos DSCR califican a los inversores según el flujo de efectivo de la propiedad sin documentación de ingresos personales.
Programas para Trabajadores Independientes
| Programa | Verificación de Ingresos | Mejor Para |
|---|---|---|
| Estado de Cuenta | 12-24 meses depósitos | Independientes con flujo sólido, muchas deducciones |
| DSCR | Solo ingreso de renta de propiedad | Inversores en bienes raíces |
| Préstamo 1099 | Formularios 1099, 1-2 años | Contratistas, freelancers |
| Convencional | Declaraciones de impuestos, 2 años | Independientes con ingreso neto sólido |
| Agotamiento de activos | Activos líquidos / plazo del préstamo | Alto patrimonio, ingresos limitados |
[Contenido completo en español disponible próximamente. Por favor consulte la versión en inglés para el artículo completo.]
¿Por Qué el Trabajo Independiente Complica la Calificación?
Préstamos por Estado de Cuenta: La Solución Más Común
Préstamos DSCR: Para Inversores Independientes
Préstamos 1099: Para Contratistas y Freelancers
Agotamiento de Activos: Para Prestatarios de Alto Patrimonio
¿Qué Documentos Necesitan los Trabajadores Independientes?
¿Cuánto Tiempo Debe Ser Independiente para Calificar?
¿Listo para el siguiente paso?
Vea para qué califica. Precalificación de 5 minutos con un oficial de préstamo con licencia. Sin consulta formal de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los trabajadores independientes obtener una hipoteca?
Sí. Ser trabajador independiente no lo descalifica. Usar el programa correcto es la clave.
¿Qué es un préstamo por estado de cuenta para trabajadores independientes?
Un programa hipotecario que verifica ingresos usando 12 a 24 meses de estados de cuenta bancarios en lugar de declaraciones de impuestos.
¿Cuánto tiempo debe ser trabajador independiente para obtener una hipoteca?
La mayoría de los prestamistas requieren al menos 2 años de trabajo independiente documentado.
¿Puedo usar mi ingreso de negocio para calificar para una hipoteca?
Sí, pero cómo se calcula depende del programa. Los préstamos convencionales usan el ingreso neto después de deducciones.
¿Los trabajadores independientes pagan tasas hipotecarias más altas?
Los programas por estado de cuenta y no-QM generalmente tienen tasas ligeramente más altas que los convencionales.
¿Qué es un préstamo 1099?
Un programa hipotecario para contratistas y trabajadores freelance que reciben ingreso documentado en formularios 1099.