Requisitos del Préstamo FHA 2026
Un préstamo FHA requiere una puntuación crediticia mínima de 580 para un pago inicial del 3.5%, o de 500 a 579 para un pago inicial del 10%, según las pautas de HUD. El préstamo debe ser para una residencia principal y la propiedad debe cumplir los estándares mínimos de propiedad de la FHA. Los préstamos FHA requieren una prima de seguro hipotecario (MIP): una prima inicial del 1.75% del monto del préstamo más una prima anual pagada mensualmente. El MIP dura toda la vida del préstamo cuando el pago inicial es menor al 10%.
Requisitos del Préstamo FHA de un Vistazo
| Requisito | Estándar |
|---|---|
| Puntuación crediticia mínima | 580 (3.5% inicial) / 500 (10% inicial) |
| Pago inicial mínimo | 3.5% con crédito de 580+ |
| DTI máximo | 50% (31% frontal preferido) |
| MIP inicial | 1.75% del monto del préstamo (financiable) |
| MIP anual | 0.15% a 0.75% según LTV y plazo |
| Ocupación | Solo residencia principal |
| Límite del préstamo (2025) | $498,257 mayoría de áreas / $1,149,825 alto costo |
[Contenido completo en español disponible próximamente. Por favor consulte la versión en inglés para el artículo completo.]
¿Quién Califica para un Préstamo FHA?
Requisitos de Puntuación Crediticia y Pago Inicial FHA
Prima de Seguro Hipotecario FHA (MIP): Costo y Duración
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Requisitos de Propiedad FHA: ¿Qué Viviendas Califican?
Préstamo FHA vs. Préstamo Convencional: ¿Cuál es Mejor?
Cómo Solicitar un Préstamo FHA
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Preguntas frecuentes
¿Qué puntuación crediticia necesita para un préstamo FHA?
580 para un pago inicial del 3.5%, o de 500 a 579 para un pago inicial del 10%, según las pautas de HUD.
¿Puede obtener un préstamo FHA con 500 de puntuación crediticia?
Sí, pero se requiere un pago inicial del 10%. La mayoría de los prestamistas también aplican sus propios estándares mínimos que pueden ser más altos que el mínimo de HUD.
¿Cuánto tiempo dura el seguro hipotecario FHA?
Para préstamos con menos del 10% de pago inicial, el MIP dura toda la vida del préstamo. Con 10% o más de pago inicial, el MIP cancela después de 11 años.
¿Cuál es el límite del préstamo FHA en 2025?
El límite varía por condado. El límite base es $498,257 en la mayoría de las áreas y puede llegar hasta $1,149,825 en áreas de alto costo.
¿Puede usar un préstamo FHA para comprar una propiedad multifamiliar?
Sí. Los préstamos FHA están disponibles para propiedades de 1 a 4 unidades si el prestatario ocupa una de las unidades como residencia principal.
¿Es mejor un préstamo FHA o un préstamo convencional?
Depende de su situación. El FHA es mejor con crédito de 580 a 619 o pago inicial limitado. El convencional puede ser mejor con crédito de 620 o más porque no tiene MIP de por vida.