Cómo Calcular su Ratio de Deuda a Ingresos para una Hipoteca
Su ratio de deuda a ingresos (DTI) es el porcentaje de su ingreso bruto mensual que se destina a pagos de deudas mensuales. Para calcularlo, sume todos sus pagos mensuales de deuda (incluyendo el nuevo pago hipotecario) y divida entre su ingreso bruto mensual. Un prestatario que gana $8,000 al mes con $3,200 en deuda mensual total tiene un DTI del 40%. La mayoría de los prestamistas convencionales quieren un DTI del 43 al 50% o menos.
Límites de DTI por Programa
| DTI Frontal | DTI Total | |
|---|---|---|
| Qué incluye | Solo gastos de vivienda (PITI) | Todas las deudas mensuales incluyendo vivienda |
| Límite convencional | 28% a 36% (guía) | 43% a 50% |
| Límite FHA | 31% preferido | 50% |
| Límite VA | Generalmente no se usa | 65% |
| Límite USDA | 29% | 41% |
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¿Qué es el Ratio de Deuda a Ingresos?
Cómo Calcular su DTI Paso a Paso
DTI Frontal vs. DTI Total: ¿Cuál es la Diferencia?
Límites de DTI por Programa de Préstamo
¿Qué Cuenta como Deuda en el Cálculo del DTI?
¿Qué No Cuenta como Deuda?
Cómo Reducir su DTI Antes de Solicitar
¿Qué Pasa si su DTI es Muy Alto?
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un buen ratio de deuda a ingresos para una hipoteca?
Para préstamos convencionales, el objetivo es generalmente 43% o menos en el DTI total. VA permite hasta 65%. FHA permite hasta 50%. Un DTI más bajo generalmente significa mejores términos de préstamo.
¿Qué cuenta hacia el ratio de deuda a ingresos para una hipoteca?
Todos los pagos mensuales de deuda: el nuevo pago hipotecario (PITI), pagos de automóvil, préstamos estudiantiles, mínimos de tarjetas de crédito, préstamos personales, pensión alimenticia y manutención de hijos.
¿Cómo puedo reducir mi DTI para comprar una casa?
Pague deudas con pagos mensuales altos, especialmente tarjetas de crédito y préstamos de automóvil. Aumentar su ingreso también reduce el ratio. Evite asumir nuevas deudas antes de solicitar.
¿Cuál es el DTI máximo para un préstamo convencional?
La mayoría de los prestamistas convencionales permiten hasta el 43% al 50% de DTI. Con factores compensatorios, algunos permiten hasta el 50%.
¿Las deudas de préstamos estudiantiles afectan mi DTI?
Sí. El pago mensual de su préstamo estudiantil cuenta en el DTI. Si está en un plan basado en ingresos, la mayoría de prestamistas cuentan el pago real del IBR.