Glosario Hipotecario
Términos del Préstamo de Construcción:
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Glosario: Términos del Préstamo de Construcción
¿Para qué sirve el glosario de términos del préstamo de construcción?
Este glosario de préstamos de construcción define los términos que los prestatarios encuentran al financiar la construcción de una nueva vivienda o una rehabilitación importante. Desde el cierre único hasta los desembolsos, el ARV y el certificado de ocupación.
Glosario: Términos del Préstamo de Construcción
- After-Repair Value (ARV)
- The projected market value of a property after planned renovations are completed. Used by fix-and-flip and rehab lenders to size the loan and underwrite the deal. ARV is supported by an appraisal that includes the cost and scope of the planned work and comparable sales of recently renovated homes.
- Casa Modular
- Una vivienda construida en fábrica en secciones y transportada al sitio donde se ensambla sobre una cimentación permanente.
- Certificate of Occupancy (CO)
- A document issued by the local government certifying that a newly built or renovated structure meets building codes and is legally habitable. Required on new construction before the permanent mortgage can close. FHA and VA loans may require a certificate of occupancy for new construction transactions.
- Constructor-Propietario
- Una estructura de préstamo de construcción donde el propietario actúa como su propio contratista general.
- Cronograma de Desembolsos
- Un cronograma que muestra cuándo se desembolsarán los fondos del préstamo de construcción basado en la finalización de hitos específicos.
- Gravamen de Mecánico
- Una reclamación legal contra una propiedad presentada por un contratista que realizó trabajo o proporcionó materiales que no fueron pagados.
- House Flipping
- The strategy of purchasing a property below market value, renovating it, and reselling it quickly for a profit. Fix-and-flip investors typically finance acquisitions with hard money loans or bridge loans given the short hold period. Profit depends on the accuracy of the after-repair value estimate, renovation costs, and timeline. Subject to short-term capital gains tax if held less than one year.
- Lista de Pendientes
- Una lista de elementos que requieren finalización, corrección o reparación compilada durante el recorrido final antes de aceptar una casa de nueva construcción.
- Plans and Specifications
- The architectural drawings, engineering documents, and written descriptions that define the scope, materials, and methods for a construction project. Required by lenders when approving construction loans. The appraiser uses plans and specifications to complete the as-completed appraisal that determines the construction loan amount and the eventual permanent mortgage amount.
- Préstamo de Adquisición de Tierra
- Un préstamo para comprar terreno bruto. Generalmente más difícil de financiar que una compra de vivienda.
- Préstamo de Compra y Renovación
- Un préstamo a corto plazo usado por inversores para comprar y renovar una propiedad para reventa.
- Préstamo de Construcción
- Un préstamo a corto plazo que financia la construcción de una nueva vivienda. Los fondos se desembolsan en etapas conforme avanza la construcción.
- Préstamo de Construcción a Permanente
- Una estructura de financiamiento que comienza como préstamo de construcción y automáticamente se convierte a hipoteca permanente cuando se completa la construcción.
- Préstamo de Construcción de Cierre Único
- Un préstamo de construcción a permanente que cierra una vez y se convierte a hipoteca permanente cuando se completa la construcción.
- Préstamo de Dinero Duro
- Un préstamo a corto plazo basado en activos garantizado principalmente por el valor de la propiedad en lugar de la solvencia crediticia del prestatario.
- Propiedad en Dificultades
- Una propiedad en mal estado físico, incumplimiento financiero o en proceso de ejecución hipotecaria, generalmente disponible a precios por debajo del mercado.
- Ratio Préstamo-Costo (LTC)
- La relación entre el monto del préstamo y el costo total de un proyecto de bienes raíces.
- Retiro (Draw)
- El acto de acceder a fondos de una línea de crédito revolvente como un HELOC o un desembolso de préstamo de construcción.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un préstamo de construcción a permanente?
Es un préstamo de cierre único que financia tanto la fase de construcción como la hipoteca permanente. Solo paga costos de cierre una vez, y el préstamo se convierte automáticamente a una hipoteca tradicional cuando se completa la construcción.
¿Cómo funcionan los desembolsos (draws)?
Los desembolsos son pagos parciales liberados durante la construcción a medida que se completan las fases del proyecto. El prestamista inspecciona el trabajo antes de cada desembolso. Durante la construcción, solo paga intereses sobre la cantidad desembolsada.
¿Qué es el ARV?
ARV (After Repair Value) es el valor de tasación proyectado de una propiedad después de completar las renovaciones planificadas. Los prestamistas usan el ARV para determinar el monto máximo del préstamo en préstamos de rehabilitación y construcción.
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El glosario completo cubre 382 términos en cada tipo de préstamo y etapa del proceso de compra.