Glosario Hipotecario
Términos del Préstamo FHA:
Definiciones en términos claros para compradores que usan el programa FHA.
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Glosario: Términos del Préstamo FHA
¿Para qué sirve el glosario de términos del préstamo fha?
Este glosario FHA define los términos que los compradores encuentran al usar el programa FHA respaldado por HUD. Desde MIP y UFMIP hasta la rehabilitación 203k y los límites de préstamo FHA, cada definición está escrita en español claro.
Glosario: Términos del Préstamo FHA
- Asunción
- El proceso por el cual un comprador asume la hipoteca existente del vendedor, incluyendo el saldo restante, la tasa de interés y los términos. Requiere aprobación del prestamista.
- Government Mortgage
- A mortgage insured or guaranteed by a federal agency: FHA (Federal Housing Administration), VA (Department of Veterans Affairs), or USDA (Rural Housing Service). Government mortgages allow lenders to offer terms not available on conventional loans, such as lower down payments, more flexible credit requirements, and no PMI. The government guarantee protects the lender, not the borrower.
- Insured Mortgage
- A mortgage backed by government insurance that compensates the lender if the borrower defaults. FHA mortgages are insured by the Federal Housing Administration. VA mortgages are guaranteed (not insured) by the Department of Veterans Affairs. USDA mortgages are guaranteed by the Rural Housing Service. Insurance allows lenders to offer more favorable terms than conventional uninsured loans.
- Préstamo Asumible
- Ver Préstamo Asumible arriba.
- Préstamo FHA
- Una hipoteca asegurada por la Administración Federal de Vivienda. Diseñada para prestatarios con puntuaciones crediticias más bajas o pagos iniciales menores. Requiere 3.5% de pago inicial con crédito de 580 o más. Requiere prima de seguro hipotecario (MIP) en la mayoría de los casos.
- Tarifa de Asunción del Préstamo
- Una tarifa cobrada por el prestamista cuando un comprador calificado asume una hipoteca existente.
Preguntas frecuentes
¿Qué es MIP en un préstamo FHA?
MIP significa Prima de Seguro Hipotecario, el seguro hipotecario federal que protege al prestamista en préstamos FHA. Incluye una prima inicial (UFMIP) de 1.75% financiada en el préstamo y una prima mensual añadida a su pago.
¿Cuál es el pago inicial mínimo para un préstamo FHA?
FHA requiere 3.5% de pago inicial para prestatarios con puntuaciones de crédito de 580 o más. Entre 500-579, FHA requiere 10% de pago inicial. Los fondos pueden provenir de ahorros, regalos de familiares o programas de asistencia.
¿Qué es un préstamo FHA 203(k)?
El FHA 203(k) es un préstamo FHA que combina la compra y el costo de rehabilitación en una sola hipoteca. Se desembolsa en etapas a medida que avanza el trabajo. Existen dos versiones: Streamline (hasta $35,000 en reparaciones) y Standard (proyectos más grandes incluyendo estructurales).
¿Hay límites de préstamo FHA?
Sí. FHA establece límites de préstamo por condado cada año. Para 2026, el piso es de aproximadamente $524,225 para una sola unidad y el techo de aproximadamente $1,209,750 en áreas de alto costo.
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El glosario completo cubre 382 términos en cada tipo de préstamo y etapa del proceso de compra.