Glosario: Términos para Compradores por Primera Vez

Application (Mortgage)

The formal process of submitting your financial information to a lender for evaluation. Triggers the 3-day window for receiving a Loan Estimate. The standard form is the Uniform Residential Loan Application (URLA), also called the 1003.

Buyer's Agent

A real estate agent who represents the buyer's interests in a home purchase transaction. Helps find properties, structure offers, negotiate repairs, and navigate the contract process. Traditionally paid through a commission from the seller's proceeds, though buyer-agent compensation agreements have evolved following the 2024 NAR settlement.

Capacidad de Compra

La capacidad de un prestatario para comprar y mantener una vivienda según sus ingresos, deudas, ahorros y los términos del préstamo disponibles.

Carta de Regalo

Un documento firmado por el donante que confirma que los fondos dados a un comprador de vivienda son un regalo sin expectativa de pago. Requerido cuando parte del pago inicial proviene de un regalo.

Contingencia

Una condición escrita en un contrato de compra que debe cumplirse para que la venta proceda. Las más comunes son de financiamiento, inspección y tasación.

Contrato de Compra

El acuerdo legal entre un comprador y un vendedor que especifica el precio de compra, fecha de cierre, contingencias y términos de una venta de bienes raíces.

Costos de Adquisición

Todos los costos asociados con la compra de una propiedad más allá del precio de compra. Incluye tarifas del prestamista, seguro de título, tasación, tarifas de registro y elementos prepagados como seguro e impuestos.

Dinero de Garantía (Earnest Money)

Un depósito pagado por el comprador al hacer una oferta sobre una vivienda, mantenido en custodia hasta el cierre. Demuestra que el comprador es serio. Generalmente del 1% al 3% del precio de compra. Se aplica al pago inicial al cierre.

First-Time Homebuyer

Generally defined as a borrower who has not owned a primary residence in the past three years. First-time homebuyer status opens eligibility for specific programs with lower down payment requirements, reduced mortgage insurance, and down payment assistance. FHA, USDA, and many state housing finance agency programs specifically target first-time buyers.

Fondos de Regalo (Gift Funds)

Dinero donado a un comprador de vivienda por un familiar u otra fuente permitida para usarse como pago inicial o reservas. Requiere una carta de regalo firmada que confirme que los fondos son un regalo y no un préstamo que debe pagarse.

Home Inspection Contingency

A purchase contract clause giving the buyer the right to have the property inspected and to request repairs, renegotiate the price, or withdraw from the contract based on findings. Must be specified in the contract with a deadline. Waiving the inspection contingency is risky and common only in competitive markets.

Inspección del Hogar

Un examen visual de los sistemas y componentes accesibles de una propiedad por un inspector con licencia. No requerida por prestamistas pero muy recomendada.

Pago Inicial Mínimo

El pago inicial más pequeño que un prestatario puede hacer en un programa de préstamo específico.

Preaprobación

Una revisión formal por parte de un prestamista de sus ingresos, crédito y activos que resulta en una carta especificando el monto del préstamo que el prestamista ofrecerá. Más fuerte que la precalificación porque se basa en documentación verificada.

Precalificación

Una estimación informal de cuánto podría pedir prestado basada en información financiera declarada por usted mismo, sin verificación. Útil para presupuestar inicialmente pero tiene menos peso con los vendedores que una carta de preaprobación.

Single-Family Home

A stand-alone residential structure designed for occupancy by one household, with its own lot and direct street access. The most common property type financed by residential mortgages. Includes detached homes and, depending on program rules, certain attached townhomes that are not part of a condo regime.