Glosario: Términos de Inversión Multifamiliar

Activo Estabilizado

Una propiedad de alquiler que ha alcanzado su ocupación objetivo y está generando ingresos operativos normalizados.

Co-Socio General

Un socio en una sindicación de bienes raíces que comparte las responsabilidades de socio general con el patrocinador principal.

Diligencia Debida

El proceso de investigar exhaustivamente una propiedad antes de comprarla.

Flujo de Efectivo

El ingreso neto que produce una propiedad de alquiler después de pagar todos los gastos operativos y el servicio de la deuda.

Gastos Operativos

Todos los costos recurrentes requeridos para mantener y operar una propiedad de alquiler, excluyendo el servicio de la deuda.

Inversor Acreditado

Una persona o entidad que cumple con los umbrales financieros definidos por la SEC que permiten participar en ofertas de valores privados, incluyendo sindicaciones de bienes raíces.

Lista de Inquilinos

Un documento que lista todas las unidades de alquiler en una propiedad, el inquilino actual, la renta mensual, las fechas del arrendamiento y el estado de pago.

Memorándum de Colocación Privada (PPM)

Un documento legal de divulgación proporcionado a posibles inversores en una oferta de valores privados como una sindicación de bienes raíces.

Multiplicador de Renta Bruta (GRM)

El precio de compra de una propiedad dividido por su renta bruta anual. Una herramienta de valoración rápida.

Múltiplo de Capital

Una métrica que muestra el retorno total sobre el capital invertido durante la vida de una inversión.

Período de Tenencia

El tiempo que un inversor planea poseer una propiedad antes de vender.

Promote (Carried Interest)

The general partner's share of profits above the limited partners' preferred return threshold in a real estate syndication. A typical structure might give LPs 70% of profits and the GP 30% as promote after LPs receive their preferred return and capital back. The promote compensates the GP for deal sourcing, execution, and management. Also called carried interest.

Propiedad Clase A / B / C

Un sistema de clasificación para propiedades multifamiliares basado en antigüedad, condición, ubicación y nivel de comodidades.

Propiedad Multifamiliar

Un edificio residencial que contiene dos o más unidades de vivienda.

Regulación D (Reg D)

Una regla de la SEC que proporciona exenciones de los requisitos de registro para ofertas de valores privados incluyendo sindicaciones de bienes raíces.

Retorno Preferido

Un retorno mínimo que los socios limitados en una sindicación de bienes raíces reciben antes de que el socio general reciba su interés promovido.

Servicio de la Deuda

El pago total requerido de capital e intereses en un préstamo durante un período determinado. El denominador en la fórmula DSCR.

Sindicación

El proceso de reunir capital de múltiples inversores para adquirir un activo de bienes raíces.

Sindicación de Apartamentos

Una estructura de inversión inmobiliaria donde un socio general adquiere y gestiona una propiedad multifamiliar usando capital de múltiples socios limitados inversores.

Socio General (GP)

El socio administrador en una sociedad limitada de bienes raíces o sindicación responsable de encontrar, adquirir, operar y vender la propiedad.

Socio Limitado (LP)

Un inversor pasivo en una sindicación de bienes raíces que aporta capital pero no tiene rol de gestión.

Tasa de Ocupación

El porcentaje de las unidades totales de una propiedad que están actualmente alquiladas.

Tasa de Vacancia

El porcentaje de las unidades de una propiedad que están desocupadas en un momento dado.

Tasa Interna de Retorno (TIR)

Una medida del retorno anualizado de una inversión inmobiliaria que tiene en cuenta el momento de todos los flujos de efectivo.

Valor Agregado (Value-Add)

Una estrategia de inversión enfocada en adquirir propiedades con rentas por debajo del mercado o mantenimiento diferido, mejorarlas y aumentar las rentas y el valor de la propiedad.