Glosario Hipotecario
Términos del Préstamo VA:
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Glosario: Términos del Préstamo VA
¿Para qué sirve el glosario de términos del préstamo va?
Este glosario de préstamos VA define los términos que los veteranos y miembros del servicio encuentran al usar su beneficio de préstamo VA. Desde el Certificado de Elegibilidad hasta la tarifa de financiamiento VA y el IRRRL, cada definición está escrita en español claro sin jerga.
Glosario: Términos del Préstamo VA
- Asunción
- El proceso por el cual un comprador asume la hipoteca existente del vendedor, incluyendo el saldo restante, la tasa de interés y los términos. Requiere aprobación del prestamista.
- Certificate of Reasonable Value (CRV)
- A document issued by the VA after an appraisal that establishes the maximum value the VA will allow for a property. The loan amount cannot exceed the CRV. If the purchase price exceeds the CRV, the buyer can negotiate with the seller, pay the difference in cash, or walk away.
- Department of Veterans Affairs (VA)
- The federal agency that administers VA loan benefits for eligible veterans, active duty servicemembers, and surviving spouses. The VA does not make loans directly but guarantees a portion of each loan, which allows lenders to offer favorable terms including no down payment. The VA also sets property requirements and appraisal standards.
- Government Mortgage
- A mortgage insured or guaranteed by a federal agency: FHA (Federal Housing Administration), VA (Department of Veterans Affairs), or USDA (Rural Housing Service). Government mortgages allow lenders to offer terms not available on conventional loans, such as lower down payments, more flexible credit requirements, and no PMI. The government guarantee protects the lender, not the borrower.
- Insured Mortgage
- A mortgage backed by government insurance that compensates the lender if the borrower defaults. FHA mortgages are insured by the Federal Housing Administration. VA mortgages are guaranteed (not insured) by the Department of Veterans Affairs. USDA mortgages are guaranteed by the Rural Housing Service. Insurance allows lenders to offer more favorable terms than conventional uninsured loans.
- Préstamo Asumible
- Ver Préstamo Asumible arriba.
- Préstamo VA
- Una hipoteca respaldada por el Departamento de Asuntos de Veteranos para veteranos elegibles, miembros del servicio activo y cónyuges sobrevivientes. Ofrece 0% de pago inicial, sin PMI y tasas competitivas.
- Tarifa de Asunción del Préstamo
- Una tarifa cobrada por el prestamista cuando un comprador calificado asume una hipoteca existente.
- Tarifa de Financiamiento VA
- Una tarifa única pagada en préstamos VA que ayuda a financiar el programa de préstamos VA para futuros veteranos. Varía del 0.5% al 3.3% según el tipo de préstamo, uso y pago inicial. Los veteranos con calificación de discapacidad relacionada con el servicio del 10% o más generalmente están exentos.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un Certificado de Elegibilidad para un préstamo VA?
El Certificado de Elegibilidad (COE) es el documento que emite el VA confirmando que un veterano, miembro del servicio activo o cónyuge sobreviviente elegible califica para un préstamo respaldado por el VA. Los prestamistas lo requieren antes de procesar una solicitud.
¿Qué es la tarifa de financiamiento VA y quién está exento?
Es un cargo único pagado al VA en la mayoría de los préstamos VA para mantener el programa autosostenible. Va de 1.25% a 3.3% según el pago inicial, tipo de préstamo y uso previo. Los veteranos que reciben compensación por discapacidad VA, receptores de Corazón Púrpura y ciertos cónyuges sobrevivientes están exentos.
¿Puede un nuevo comprador asumir un préstamo VA?
Sí. Los préstamos VA son asumibles con aprobación del prestamista. Un comprador calificado puede asumir el préstamo existente, incluyendo su tasa de interés, mediante una revisión de crédito e ingresos.
¿Qué es un VA IRRRL?
El Préstamo de Refinanciamiento con Reducción de Tasa de Interés VA (IRRRL), también llamado refinanciamiento simplificado VA, permite a los veteranos refinanciar un préstamo VA existente a una tasa más baja con documentación mínima y sin nueva tasación en la mayoría de los casos.
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El glosario completo cubre 382 términos en cada tipo de préstamo y etapa del proceso de compra.