Puntos Hipotecarios Explicados
Los puntos de descuento hipotecario son cargos pagados por adelantado al cierre para reducir la tasa de interés de su préstamo. Un punto equivale al 1% del monto del préstamo. En un préstamo de $400,000, un punto cuesta $4,000 y generalmente reduce la tasa entre 0.125 y 0.25 puntos porcentuales. Si pagar puntos tiene sentido depende completamente de cuánto tiempo planea quedarse en la vivienda, calculado usando el punto de equilibrio.
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Preguntas frecuentes
¿Qué son los puntos hipotecarios?
Cargos pagados por adelantado al prestamista al cierre a cambio de una tasa de interés reducida. Un punto equivale al 1% del monto del préstamo.
¿Debería pagar puntos para bajar mi tasa hipotecaria?
Depende del punto de equilibrio. Divida el costo de los puntos entre el ahorro mensual para saber cuántos meses tarda en recuperar el costo.
¿Cómo calculo el punto de equilibrio de los puntos hipotecarios?
Puntos pagados ÷ ahorros mensuales = meses hasta el punto de equilibrio. Ejemplo: $4,000 en puntos ÷ $67 de ahorro mensual = 60 meses (5 años).
¿Son deducibles de impuestos los puntos hipotecarios?
Pueden serlo. Consulte a un asesor fiscal sobre la deducibilidad según su situación.
¿Qué es un buydown temporal 2-1?
Una reducción temporal de la tasa donde la tasa es 2% menor en el año 1 y 1% menor en el año 2, luego regresa a la tasa del pagaré en el año 3.