Costos de Cierre Hipotecarios
Los costos de cierre hipotecarios son cargos y gastos que se pagan al completar la compra o refinanciamiento de una vivienda, separados del pago inicial. Generalmente totalizan del 2% al 5% del monto del préstamo. En un préstamo de $400,000, eso representa de $8,000 a $20,000. Algunos costos de cierre son fijos por terceros y no son negociables. Otros, incluyendo la tarifa de originación, pueden negociarse. Las concesiones del vendedor y los créditos del prestamista son dos formas comunes de reducir el efectivo necesario al cierre.
Costos de Cierre Comunes
| Concepto | Rango Típico | ¿Negociable? |
|---|---|---|
| Tarifa de originación del préstamo | 0.5% a 1% del préstamo | Sí |
| Tasación | $400 a $700 | Limitado |
| Búsqueda de título | $75 a $200 | No |
| Seguro de título del prestamista | $500 a $1,500 | No |
| Seguro de título del propietario | $500 a $1,500 | Opcional |
| Tarifas de registro | $25 a $250 | No |
| Interés prepagado | Varía según fecha de cierre | No |
| Seguro de propietario (1 año) | $800 a $2,500 | No |
| Depósito en garantía para impuestos (2-3 meses) | Varía | No |
[Contenido completo en español disponible próximamente. Por favor consulte la versión en inglés para el artículo completo.]
¿Qué Son los Costos de Cierre?
Desglose Completo de los Costos de Cierre
¿Qué Costos de Cierre son Negociables?
¿Qué Son las Concesiones del Vendedor y Cómo Funcionan?
¿Qué Son los Créditos del Prestamista?
Cómo Reducir sus Costos de Cierre
¿Puede Incluir los Costos de Cierre en su Préstamo?
¿Qué es una Hipoteca sin Costos de Cierre?
¿Listo para el siguiente paso?
Vea para qué califica. Precalificación de 5 minutos con un oficial de préstamo con licencia. Sin consulta formal de crédito.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto son los costos de cierre de una casa?
Generalmente del 2% al 5% del monto del préstamo. En un préstamo de $400,000, espere de $8,000 a $20,000 en costos de cierre, separados del pago inicial.
¿Qué se incluye en los costos de cierre?
Tasación, búsqueda y seguro de título, tarifa de originación, tarifas de registro, interés prepagado, depósito en garantía para impuestos y seguro, e inspección del hogar si aplica.
¿Puede el vendedor pagar los costos de cierre?
Sí. Las concesiones del vendedor son créditos que el vendedor ofrece al comprador para cubrir los costos de cierre. Los límites varían por programa.
¿Puede incluir los costos de cierre en una hipoteca?
Generalmente no directamente, pero puede aumentar el monto del préstamo para cubrir costos con un crédito del prestamista a cambio de una tasa ligeramente más alta.
¿Qué es una hipoteca sin costos de cierre?
Un préstamo donde el prestamista cubre los costos de cierre a cambio de una tasa de interés más alta.
¿Son deducibles de impuestos los costos de cierre?
Algunos sí, como los puntos de descuento y los impuestos prediales prepagados. Consulte a un asesor fiscal.