Una guía común es que sus pagos mensuales de deuda totales, incluyendo su hipoteca, no deben superar el 43% de su ingreso bruto mensual. Ese porcentaje es su ratio de deuda a ingresos, y es la palanca principal que la mayoría de los prestamistas usan para determinar su monto máximo de préstamo. Con un ingreso anual de $90,000, eso equivale a una carga mensual máxima de deuda de aproximadamente $3,225. Con $65,000, es aproximadamente $2,329.
Capacidad de Compra por Ingreso
[Versión completa en español próximamente.]
| Ingreso Anual $65,000 | Ingreso Anual $90,000 | |
|---|---|---|
| Ingreso bruto mensual | $5,417 | $7,500 |
| Deuda máxima total (43% DTI) | $2,329 | $3,225 |
| Menos deuda existente | $500 | $500 |
| Pago hipotecario máximo | $1,829 | $2,725 |
| Monto máximo de préstamo aprox. | ~$290,000 | ~$430,000 |
| Precio de compra (20% inicial) | ~$362,000 | ~$537,000 |
Estimaciones ilustrativas. Asume tasa del 6.5%, plazo 30 años, $500/mes de deuda existente, 20% de pago inicial.
Los ejemplos de ingreso y pago son estimaciones ilustrativas. La calificación real depende del crédito, programa y pautas del prestamista. No es un compromiso de préstamo. Encompass Lending Group, LP NMLS #292897.
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